Requisitos legales y permisos municipales para la construcción de condominios
28
Oct

Cuáles son los requisitos legales y permisos municipales para la construcción de condominios

Durante la planificación y el desarrollo de un proyecto de construcción de condominios, entran en juego distintas etapas, entre las cuales destaca la autorización de requisitos legales y permisos municipales para la propia construcción, siendo no solo la fundamental para proseguir, sino también para dar inicio al proyecto.
Es importante conocer a detalle las implicaciones legales, requisitos, permisos y terminología básica que antecede un proyecto de construcción de condominios, tomando en consideración que cada municipalidad cuenta incluso con órganos internos y normativas individuales dependiendo de la jurisdicción en la que se encuentre el proyecto que se va a ejecutar.

¿Qué es un condominio?

Antes de adentrarse en un proyecto de construcción de condominios, es menester saber con exactitud lo que supone un condominio. Podemos definirlo como un inmueble individual de propiedad privada y que, por lo general, se encuentra ubicada dentro de una comunidad con más unidades o inmuebles.
También conocidos como urbanizaciones de interés común, los propietarios de condominios son dueños de áreas comunes y compartidas, entre los cuales pueden existir distintos ambientes de acuerdo con la proyección del proyecto, como piscinas, garajes, ascensores, gimnasios, entre otros, que son considerados al momento de establecer los requisitos legales y permisos municipales para la construcción y desarrollo del mismo.

Requisitos legales para obtener licencias de edificación

De acuerdo a la Política Nacional de la Modernización de la Gestión Pública, el Estado Peruano considera imprescindible los adelantos en materia normativa para beneficiar a los ciudadanos con proyectos de construcción, por lo que otorga (bajo ciertos parámetros) la Licencia de Edificación, con distintas modalidades de aprobación respecto a los diversos casos que pueden presentarse.
En el caso de las edificaciones para fines de vivienda, donde entran los condominios, se puede observar una división entre aquellos con un mínimo de 5 pisos o 3.000 m² de área techada, y aquellos que cuentan con un máximo de 5 pisos o más de 3.000 m² de área techada, siendo necesario para los primeros la aprobación del proyecto con evaluación previa por la comisión técnica o por revisores urbanos, mientras que para los segundos, la evaluación se realiza por parte de la municipalidad o por los revisores urbanos, dependiendo de ciertas variaciones.
Con respecto a la documentación común para solicitar la Licencia y así iniciar con la construcción del condominio, podemos mencionar:

  • Formulario Único de Edificaciones.
  • Documentación que acredite el derecho a edificar.
  • Declaración jurada del representante legal.
  • Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto.

Variaciones que condicionan los permisos municipales para la construcción de condominios

Para obtener una Licencia de Edificación, debemos dirigirnos directamente con el órgano encargado de su emisión y, de esta forma, de acuerdo con las características propias del proyecto, este podrá indicarnos las medidas necesarias para determinados casos que, aunque pueden contener requisitos legales y documentación común con el resto de los procedimientos, cada uno es individual y personalizado.
Por lo general, este tipo de variaciones proveniente de aspectos como las características de infraestructura, la ubicación, planos de instalaciones, memoria descriptiva y demás, son considerados requisitos técnicos y van a condicionar el procedimiento a seguir para obtener la Licencia de Edificación.
Ahora bien, todos y cada uno de los requisitos exigidos por el órgano competente deben apegarse permanentemente a la legislación de nuestro país y a la legalidad en el sentido amplio, por lo que debemos proceder con cautela y experticia cuando se traten especialmente temas en materia de prohibición o limitación, siendo recomendable que este proceso de iniciación para la construcción de condominios sea asesorado y acompañado por profesionales en el área.

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